チェルシー桂
チェルシー桂
所 在 地 ： 京都府京都市西京区桂南巽町１２６
主 要 間 取 ： １K
賃 料 ： ￥６０，０００～
竣 工 ： ２００６年３月
構 造 ： 鉄筋コンクリート／５階建／全１０戸
外断熱工法 ： ロックウール工法
性 能 評 価 ： ４つ星 ★★★★☆
日本での外断熱の牽引役になった著書「日本のマンションにひそむ 史上最大のミステーク」で紹介された工法で建てられた、京都初の外断熱賃貸マンションです。
ロックウール100ミリの通気工法で、オール樹脂サッシュという贅沢な仕様になっています。
初期投資が若干大きく、当初の利回りはゆるやかですが、そもそもマンション経営は超長期事業ですので、長い目で見ると十分なリターンが期待できます。
このマンションはほとんど常に満室状態を保っています。
しかも、入居者の入れ替わりが少ないのが特徴です。
それは入居者の皆さまが快適にお過ごしいただいている証だと自負しております。
このマンションは阪急桂駅から１分でとてもアクセスが良く、近くにいろいろなお店があって便利ですが、そのぶん少々騒がしいという立地です。
でも、このマンションの室内はとても静かです。
なぜなら断熱材でコンクリートをまるごと囲むので、屋外の騒音が断熱材でカットされるからです。
実は断熱材は吸音の役目もするのです。
また、しっかりした窓枠とペアガラスは断熱性能がよいだけでなく、防音性能も高いのです。
このように外断熱マンションの快適性は、温度や湿度だけではないのです。
種 別 賃貸 マンション
所在地 京都府京都市西京区桂南巽町126
最寄り駅 阪急電鉄 京都線 桂駅 徒歩1分
主要間取 1K
総階層/総戸数 5階建 / 全10戸
賃料（販売）価格帯 ￥60.000
管理費 なし
共益費 ￥3.000
竣工年月日 2006年3月
建物構造 鉄筋コンクリート造
外断熱工法 ロックウール
外断熱システムメーカー ㈱センチュリーハウス
外断熱施工会社 ㈱センチュリーハウス
設計事務所 ㈱Mac建築デザイン研究所
建設会社 ㈱田中太工務店
事業主体 個人
基礎・土間断熱 ４点 外断熱推進会議推奨基準 基礎 押出法ポリスチレンフォームB ｔ＝100
１Ｆｽﾗﾌﾞ下 押出法ポリスチレンフォームB ｔ＝100
壁断熱 ４点 外断熱推進会議推奨基準 ロックウール SH通気工法 ｔ＝100
屋根断熱 ３点 次世代省エネルギー基準 押出法ポリスチレンフォームB ｔ＝100
開口部 ４点 外断熱推進会議推奨基準 シャノン樹脂 ペアガラス
換 気 ３点 次世代省エネルギー基準 ２４時間換気システム 第３種換気
総合性能評価 １８点 ４つ星 ★★★★☆
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